买方违约未按约定时间支付房款，我应该怎么办

买方违约未支付房款，您可依据合同要求其支付违约金。根据《合同法》，违约金约定过高可申请降低，但应及时处理，否则可能面临资金损失和合同解除风险。
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买方违约未付款，应：1.立即与买方沟通，了解原因并协商解决方案；2.若协商无果，可发律师函警告，并明确违约责任；3.若仍不支付，准备证据材料，向法院提起民事诉讼，要求支付房款及违约金。
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对买方违约，常见处理方式有协商、发律师函、诉讼等。建议先尝试友好协商，无果后再考虑发律师函或提起诉讼，根据具体情况选择最合适的方式。